- Surface98 m²
- Bedrooms3
- Construction2008
- Rooms4
Duplex for sale, 4 rooms - Reignier-Ésery 74930
385 000 €
Description of the property
EN EXCLUSIVITE
Au dernier étage (2/2) d’une petite copropriété intimiste composée de 4 logements, venez découvrir cet appartement T4 type duplex de 99m² loi Carrez et 123m² au sol. Il est composé de 3 chambres, 1 terrasse, 1 cave, 1 garage et 1 place de parking privative.
Situé un peu en retrait de Reignier-Esery, vous serez à seulement 2km du centre-ville, et a 3km de la gare et du Leman Express. Emplacement idéal, au calme, tout en restant à proximité des commodités. L’accès autoroute de la Roche se trouve à 10mn en voiture.
CONFIGURATION APPARTEMENT :
- Entrée avec rangement donnant sur un escalier pour monter à l’appartement
- Grande pièce de vie avec cuisine neuve toute équipée et une belle hauteur sous plafond
- Terrasse d’environ 10m² exposée SE avec vue panoramique exceptionnelle et store ban
- A côté de la cuisine, montez 5 marches pour accéder à 2 chambres avec placards + 1 salle de bain + 1 WC indépendant
- Dans un coin opposé, à l’écart, une immense suite parentale avec salle de douche + WC
- Depuis la pièce de vie, les escaliers en bois visibles sur les photos amènent à une grande mezzanine, actuellement utilisée en salon TV sur les photos, mais pouvant faire office de bureau ou pièce annexes selon vos besoins
INFORMATIONS GENERALES :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants
- Cuisine achetée et installée en 2025
- Garage de 18m² avec porte automatique et prise pour recharge véhicule électrique
- Grande cave de 9m²
- Chauffage collectif chaudière fioul avec compteurs individuels
- Taxe foncière annuelle de 1281 Euros
- Charges d’environ 250 euros/mois comprenant les charges générales de la copropriété + chauffage + eau froide + eau chaude + électricité des communs + fond de travaux
Appartement atypique, coup de cœur assuré, en excellent état, aucuns travaux à prévoir. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite.
PS : le DPE actuel date de 2018, de nouveaux diagnostics sont en cours de réalisation et les données seront mises à jour dès réception
Technical characteristics
- HeatingFuel oil/Collective
- OpeningsPVC/Double glazing
- LiftNo
- Swimming poolNo
- Surface98 m²
- Floor surface123 m²
- Terrace surface10 m²
- Rooms4
- Bedrooms3
- Bathroom1
- Shower room1
- WC2
- Floor2
- Construction2008
- Interior conditionExcellent
- KitchenFitted and equipped/Open plan
- FurnishingUnfurnished
- ViewPanoramic
- ExposureSoutheast
- Indoor parking1
- Outdoor parking1
- CellarYes
- Number of floors in the building2
- LocationReignier-Ésery 74930
- Utilities250 € /month
- Property tax1 281 € /year
- Reference34
Additional information
Fees to be paid by the seller. In a condominium of 17 lots. Average share of the estimated budget 3 000 €/year. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class D. Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the energy prices of the year 2017: 703.00 €. Date of completion of the DPE: 06-08-2018. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 912 029 659 • RCP RCACO-22-023580
Mathieu Sassetti
Responsable agence