Professional premises for sale, 319 m² - Reignier-Ésery 74930

À VENDRE – LOCAL PROFESSIONNEL + LOGEMENT DE FONCTION

Situé dans une zone artisanale à Reignier-Ésery, à proximité des principaux axes routiers, cet ensemble immobilier comprend un local professionnel de 319m², un logement de fonction de 119m² habitables avec terrasse de 70 m², le tout sur une parcelle de 1749m².

LE LOCAL (DPE A / GES A)
D'une hauteur sous plafond de 3,25m, idéal pour tout type d’activité et maximiser l’espace, l’entrepôt se compose de 3 locaux interconnectés entre eux et composés comme suit :

- « Local 1 » de 177m² avec porte métallique coulissante de dimension 385x320. Il comprend également la chaufferie, douche, WC et un préfabriqué avec bureau de 9m². Une seconde porte coulissante au fond de la pièce de dimension 200x320 permet d’accéder au local 2
- « Local 2 » de 102m² avec porte d’accès de dimension 295x320 donnant sur le local 3. Une porte piétonne est également présente à l’arrière et donne sur le terrain
- « Local 3 » de 48m² avec porte d’accès côté principal de dimension 290x315

Nous vous invitons à regarder le plan présent sur l’annonce pour mieux appréhender la configuration, les accès et la circulation au sein du bâtiment.

Les trois volumes forment un ensemble modulable selon les besoins de votre activité. Le bâtiment principal repose sur une structure en béton armé avec plancher hourdis. Les deux extensions disposent également d'une structure en béton avec charpente métallique. Le chauffage est assuré par des aérothermes au gaz.

Implanté au centre de la parcelle, le bâtiment bénéficie d'un accès périphérique permettant d'en faire le tour en voiture ou en camion. Plusieurs entrées facilitent l'organisation des accès, des circulations et du stationnement.

LE LOGEMENT (DPE D / GES D)
Situé à l'étage, il développe 119m² habitables et comprend trois chambres dont une suite parentale, un bureau, deux salles de bains / salles de douche, un séjour et une cuisine indépendante. Une terrasse d'environ 70 m² complète le logement. Chauffage au sol par chaudière Gaz.

CONCLUSION
La diversité des activités autorisées par le PLU permet d'envisager de nombreux projets; commerce de gros, restauration, bureaux, industrie, entrepôt, enseignement, santé, équipements sportifs ou activités culturelles.

Pour un investisseur, la configuration présente également un intérêt avec la possibilité d'envisager une division des trois espaces professionnels pour les louer séparément, tout en proposant le logement à la location.

Activité unique, exploitation indépendante ou investissement locatif, plusieurs scénarios sont envisageables, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires.

Contactez PUR IMMOBILIER pour davantage d'informations ou organiser une visite.

PS: Des pastilles IA sont visibles sur les photos, une partie des locaux ont été vidé/rangé par Intelligence Artificielle, de la même manière que les différentes simulations d'activité sont également générées par Intelligence Artificielle