- Surface43 m²
- Chambres1
- Construction2016
- Pièces2
Appartement T2 à vendre - Annemasse
207 000 €
Les points forts
- Proche TRAM 17
- Aucuns travaux à prévoir
- Terrasse avec vue dégagée
- Garage en sous-sol
Descriptif du bien
EN EXCLUSIVITE
Magnifique T2 de 43m² avec terrasse, vendu avec 1 garage en sous sol. Il est situé au 3ème étage sur 5 avec ascenseur, d’une résidence de 2016 en excellent état, entretenue et sécurisée.
A proximité de la place du marché et à 400m du futur arrêt de TRAM place de l’étoile (5mn à pied), emplacement proche commodités, transports et écoles. Idéal 1er achat, frontalier ou investisseur.
CONFIGURATION T2 :
- Belle pièce de vie lumineuse de 21,80m² avec kitchenette
- Large baie vitrée donnant sur une terrasse couverte exposée EST avec vue dégagée
- Dégagement avec placards de rangement
- Chambre de 11,78m²
- Grande salle de bain de 7,45m² avec WC et espace lave linge
DETAILS COMPLEMENTAIRES :
- Fenêtres PVC double vitrage
- Volets électriques
- Fibre
- Porte blindée
- Résidence sécurisée avec caméras
- Chaudière commune Gaz
- Charges annuelles d’environ 1680 euros (chauffage + eau chaude/froide inclus avec répartiteurs individuels)
- Taxe foncière 2025 de 1023 euros
Résidence récente, appartement entretenu, prestations qualitatives, aucuns travaux à prévoir, excellent DPE. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour convenir d’une visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- Surface43 m²
- Séjour22 m²
- Surface balcon6.1 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle de bains1
- WC1
- Étage3
- Construction2016
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- ExpositionEst
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationAnnemasse 74100
- Charges140 € /mois
- Taxe foncière1 023 € /an
- Référence28
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 166 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 680 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 200.00 et 310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 912 029 659 • RCP RCACO-22-023580
Mathieu Sassetti
Responsable agence